Новостройки от застройщика

Как начать: бесплатная консультация и выбор объекта

Мы предлагаем полный цикл сопровождения при приобретении строящегося объекта. Первый шаг — оставить заявку на нашей платформе. В течение 15 минут с вами свяжется персональный эксперт. Вы указываете район, бюджет, статус готовности (фундамент, монолит, чистовой) и цель покупки — для проживания или инвестиций. Мы подбираем 5–7 вариантов от надёжных девелоперов с проверенной документацией.

Запись на 3D-тур или выезд на стройплощадку с инспектором.
Проверка разрешительной документации и репутации девелопера (отсутствие долгов, сроки сдачи, отзывы дольщиков).
Сравнение вариантов по цене, метражу, инфраструктуре и перспективе роста стоимости.

Бронирование и финансовое моделирование

После утверждения объекта мы резервируем лот на 3–7 суток (безвозмездно). В этот период проводится анализ вашего бюджета с учётом ипотечных программ, рассрочек от застройщика или прямого вложения. Эксперт готовит три сценария: с использованием маткапитала, военной ипотеки или субсидированной ставки. Для инвесторов считаем прогноз доходности от аренды и перепродажи.

Подписание предварительного соглашения (опционально).
Сбор справок и подтверждение платёжеспособности (с помощью брокера бесплатно).
Выбор способа оплаты: 100%, рассрочка, ипотека (партнёрские банки — Сбер, ВТБ, ДОМ.РФ).

Оплата и заключение основного договора

После выбора схемы вы вносите обеспечительный платёж (обычно 1–5% от стоимости) на счёт эскроу или напрямую застройщику — это зависит от стадии строительства. Юристы нашего агентства проверяют ДДУ (договор долевого участия), уступки или договор купли-продажи (если дом сдан). Далее вы подписываете документы в офисе застройщика или дистанционно через УКЭП (усиленную электронную подпись).

Проверка пунктов: срок передачи объекта, неустойки, перечень передаваемого имущества (чистовая отделка, сантехника, окна).
Контроль регистрации договора в Росреестре (срок — 7–12 рабочих дней).
В случае рассрочки согласование графика платежей с автоматическим напоминанием.

Контроль хода строительства и отделка

После регистрации ДДУ вы получаете доступ к личному кабинету, где указаны этапы стройки. Ежемесячно мы высылаем фотоотчёты со стройплощадки (с разрешения застройщика). Если объект сдаётся с отделкой, за 2 месяца до готовности вы согласовываете дизайн-проект (выбор цветов стен, напольного покрытия, сантехники) — это входит в базовый пакет. Дополнительно можно заказать меблировку (комплекты от студий до 4-комнатных).

За 30 дней до сдачи: предварительный осмотр с экспертом.
Выявление дефектов (сколы, щели, перекосы) — составляем акт на устранение.
Согласование даты ключей.

Приёмка и передача объекта

В назначенный день вы присутствуете вместе с нашим инженером. Проверяем: геометрию помещений, работу окон и дверей, стояки отопления, электрику (тестером), вентиляцию. Если обнаружены недостатки — подписываем акт с замечаниями. Застройщик обязан исправить их за 30–45 дней. После устранения дефектов оформляется передаточный акт. Ключи выдаются в день подписания.

Получение выписки из ЕГРН после регистрации права собственности (от 5 до 14 рабочих дней).
Помощь в постановке на кадастровый учёт (по необходимости).

Обслуживание и поддержка после покупки

Наше сопровождение не заканчивается на ключах. В течение года вы можете обращаться к нам по вопросам: перепланировки, аренды, продажи или обмена. Для инвесторов мы предлагаем услуги доверительного управления (поиск арендаторов, юридическое оформление договоров, текущий ремонт). Также доступен сервис «защита сделки» — компенсация судебных расходов при возникновении споров с застройщиком (добровольная страховка).

Средние сроки полного цикла:

Подбор объекта — 1–3 дня.
Оформление и регистрация — 2–4 недели.
Отделка (под ключ) — 2–6 месяцев после сдачи дома.
Получение ключей и регистрация — до 60 дней с даты сдачи.

Добавлено: 11.05.2026